부동산법인 잉여금 전략 - 부동산 법인 급여,배당 전략 (법인카드사용법, 세금 절감 혜택)

부동산 임대로 발생하는 수입은 크게 두 가지입니다. 

첫 번째 - 임대료 수입

두 번째 -  부동산 처분 시 발생하는 매매차익

 

일반적으로 자세히 살펴보면 부동산 임대수입은 은행 대출이자를 빼면 생각보다 많은 수입은 없는 것이 현실입니다. 

그래서 부동산 처분 시 비로소 많은 차익이 생기기도 합니다.

부동산 수입은 손실과 이익이 번갈아 가면서 한꺼번에 이익이 나는 구조입니다. 

 

그래서 부동산 법인은 급여와 배당 세팅에 있어서 좀 더 신중하게 세팅해야 합니다. 

 

부동산법인의 급여을 세팅할 때는 매출액이 증가한다면 대비 비율을 정해놓고 유동적으로 정해야 합니다. 

만약 매출이 없는 년도도 급여인상과 배당규모를 적절하게 배분해서 하면 더 유리합니다. 

회사의 상황에 맞쳐 급여와 배당을 적절하게 결정해야 합니다. 

 

 

부동산 법인 급여,배당 전략

부동산 법인의 급여 전략에 대해 자세히 알아보겠습니다.

부동산 법인 급여 설정 방법 부동산 법인의 경우 일반 기업과 달리 급여와 배당 설정에 더 세심한 주의가 필요합니다.

 

부동산 법인 급여를 효과적으로 전략을 세우고 싶다면 아래내용을 잘 체크해 보세요.

첫 번째, 4대 보험 가입 및 취득 신고

법인 설립 후 4대 보험(국민연금, 건강보험, 고용보험, 산재보험) 가입 및 취득 신고를 통해 대표이사에게 급여를 지급할 수 있습니다.

 

두 번째, 적정 급여 수준 책정

법인의 규모, 업종, 대표이사의 역할 및 경력 등을 고려하여 적정 급여 수준을 책정해야 합니다. 과도한 급여는 향후 세금 문제를 야기할 수 있습니다.

 

세 번째, 배당과 균형 유지

급여와 배당의 비율을 적절히 조절하여 향후 세금 문제를 최소화해야 합니다.

배당 비율이 너무 낮으면 세금 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.

 

네 번째, 세금 감면 방법 활용

현물출자, 사업포괄양수도, 중소기업 통합 등의 방법을 활용하여 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

다섯 번째, 전문가 자문 활용

부동산 세무 전문가의 자문을 받아 법인 운영에 따른 세금 문제를 사전에 방지할 수 있습니다.

 

추가로, 부동산 법인의 경우 연간 소득이 약 4천만 원 수준이라면 다양한 근로소득 공제와 세금 공제를 활용하여 소득세 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

 

종합적으로, 부동산 법인의 급여 설정 시 세금 문제를 충분히 고려하고 전문가의 자문을 구하는 것이 중요합니다. 이를 통해 법인 운영의 효율성과 세금 절감 효과를 극대화할 수 있습니다.

 

 

부동산 법인카드 효율적 사용법

부동산 법인은 과세당국에서 매의 눈으로 보고 있기 때문에 특히 법인용 카드와 개인용 카드를 확실히 구분해서 사용해야 합니다. 전문가의 조언을 통해 써야 합니다. 

 

부동산 법인카드 효율적 사용법에 대해 알아보겠습니다. 

첫번째, 법인카드 사용 예산 수립하기

법인카드 사용 예산을 사전에 수립하고 이를 준수하는 것이 중요합니다. 예산을 초과한다면 향후 세무조사 시 문제가 될 수 있습니다. 

 

두 번째, 기명카드 사용을 권장

중소기업의 경우 대표이사의 사업용 지출을 위해 기명카드 사용을 권장합니다. 무기명카드는 사적 사용 가능성이 높아 세무에 문제가 발생할 수 있습니다. 

 

세 번째, 증빙서류 관리 철저

법인카드 사용 내역에 대한 세금계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증 등의 증빙 서류를 체계적으로 관리해야 합니다. 

 

네 번째, 사적 사용 금지

법인카드는 오직 사업 목적으로만 사용해야 하며 사적 사용은 엄격히 금지되어 야합니다. 사적 사용이 적바로딜 시 세무조사와 처벌의 대상이 될 수 있습니다. 

 

 

부동산 법인 세금 절감 혜택

부동산 법인을 만들고 세금 절감하는 방법도 여러모로 살펴보아야 합니다. 

 

 

첫 번째, 소득세 절감

부동산 법인은 개인보다 낮은 소득세율이 적용되므로, 부동산 임대소득에 대한 세금 부담이 줄어듭니다.

개인사업자 소득이 증가할수록 높은 세율이 적용되며 법인사업자는 소득이 증가할수록 비교적 낮은 세율을 적용받습니다. 

 

두 번째, 이월결손금처리

부동산 법인은 부동산을 취득하고 해당 연도에 차익이 발생하지 않을 경우 사업 경영상 발생한 비용들을 결손금 형태로 보전할 수 있습니다.  부동산 처분 시 양도소득세 절감효과를 얻을 수 있습니다. 

 

세 번째, 양도세 감면중

개인이 부동산을 1년 미만 보유하고 매매한다면 중과세를 부과되어 50% 이상 양도소득세가 부과되며 단기양도 시 중과세율 10~20%를 더 추가해야 하기도 합니다. 하지만 부동산 법인인 경우 기간에 따른 불이익은 없어 양도세의 부담이 적어집니다.  

 

네 번째, 필요경비 인정

부동산 개인은 매매를 통해서 발생한 비용만 처리되지만 부동산 법인인 경우 대표자의 인건비, 사업 관련 지출 모두 경비로 인정을 받을 수가 있어 필요경비도 인정받아 세금이 줄어들 수 있습니다. 

 

다섯 번째, 중과세 배제

개인사업자는 양도소득세 중과가 있어 다주택을 보유한다면 부동산 매매할 때 높은 세금을 내야 합니다. 하지만 부동산 법인을 설립할 경우 중과세 배제 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

 

부동산은 투자계획가 연계관련해서 전략이 필요합니다.

엑시트를 할 때는 스케줄을 잡아야 하며 자녀로의 투자를 하기 위한 계획도 필요합니다. 

 

부동산 법인은 최초 설립시점부터 주자, 잉여금 관리, 추후에 자녀까지 증여할 경우 다른 법인과 다르게 접근해야 하기 때문에 주의해야 합니다.