특례보금자리론 신청자격, 신청방법, 금리 총정리

특례보금자리론은 2023년 1월 30일에 나와 1년간 한시적으로 운영되는 대출상품으로 기존의 안심전환대출, 적격대충 등을 통합하여 만든 상품입니다.

 

이는 연 4% 고정금리 대출 상품으로 무주택자들을 대상으로 하며 소득과 관계없이 집값 9억 원 이하라면 고정금리 최대 5억 원까지 대출이 가능하답니다 

 

 

특례보금자리론 쉽게 한눈에 보기

대상주택가격	9억원이하
소득	제한 없음
대출한도	5억원
만기	10,15,20,30,40,50(만기 40,50년 특정 조건 충족)
중도상환수수료	없음 (기존 주택담보대출에서 갈아탈 때도 면제)
자금용도	신규주택구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환
신청	한국주택금융공사 홈페이지, 스마트 주택금융 앱

 

특례보금자리론 신청 자격

 

 

특례보금자리론 대상 자격 요건

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원이하	제한없음	주택구입 기존주담대상환 임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

특례보금자리론 지원 내용

대출한도	LTV	DTI	만기
최대5억원	최대 70%(생초80%)	최대60%	10년~50년

1. 연령, 국적: 민법상 성년, 대한민국 국민뿐만 아니라 재외국민, 외국국적동포 가능

 

2. 주택가격 기준

9억원이하 하며 9억 원 초과 주택 불가 (KB국민은행 시가우선적용)

* 실거주용이여야 하며 공부상 주택 기준, 주거형 오피스텔 대상에서 제외

 

3. 소득기준 

소득제한 기준이 없습니다. 하지만 연체, 대위변제, 금융질서 물란, 신용회복지원 중인 경우 신청할 수 없습니다. 

 

4. 주택수

채무자와 배우자의 총 소유 주택이 특례보금자리론을 통해 받는 대출 해당 건수를 제외하고 무주택, 1 주택이어야 하며  기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분해야 합니다. 

 

특례보금자리론 한도, LTV, DTI

1. 아파트 기준 LTV 70%, 약 7억 원대의 아파트를 구입할 때 최대 5억 원 대출 가능

 

2. DTI는 최대 60% 비율을 넘지 않습니다. 만약 조정지역이라면 10% 차감되어 대출 한도가 줄어듭니다. 

 

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리는 평균 4.15%~4.45% 정도이며 사회적 배려층은 -0.4% 할인, 신혼가구 -0.2% 할인, 미분양 관리지역 입주 -0.2%, 투기지역 +0.1% 가산됩니다. 

 

만기는 10년에서 50년이며 10,15,20,30,50년을 선택할 수 있습니다. 

 

상환방식으로는 원리금균등, 체감식, 체증식 분할 상환 방식이 있습니다. 

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

신청방법은 온라인, 모바일로 가능합니다.

한국주택금융공사 홈페이지 신청

한국주택금융공사 홈페이지 접속▶인터넷 금융서비스 선택 후 로그인▶보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력▶대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 ▶신청 완료

 

 

모바일 스마트주택금융앱 신청

스마트주택금융업 설치 ▶ 보금자리론 선택 후 로그인 ▶정보제공동의 및 신청정보입력 ▶ 신청정보확인 ▶신청완료

 

한국주택금융공사를 통해 신청하면 보통 30일 이후 심사 결과 통보받으며 주택 정보를 제대로 입력한다면 대출 신청은 그다지 어렵지 않습니다. 

신청은 주택금융공사 홈페이지를 통해 한 후 은행을 통해 대출을 시행받게 되며 이후 은행마다 우대 조건을 비교하고 진행한다면 이자에 대한 비용을 줄일 수 있습니다.